スペシャル企画 | 2017.7月号

スペシャル企画

住宅のTime & Money大作戦!

忙しい私たちはココが知りたい!

できれば上の子が小学校に上がる前に、一戸建てを構えたい!そんなアステン読者から寄せられた家づくりの素朴な疑問に、明和住宅の住宅ローンアドバイザー・細野さんが答えてくれた。

Time編Q1:子どもが小学生になるまでに家を建てたい。どのくらい前から準備が必要?

A.家づくりに興味を持った時がグッドタイミングです。
これから土地も探して注文住宅でプランも練りたいと考えるなら、工事期間も含めて1年以上はかかると思った方がいいでしょう。だから準備は早めに、思い立ったが吉日です。ここに住みたいと思った時、家づくりに興味を持った時が、家づくり計画のグッドタイミング。この記事をきっかけに今日から考え始めてみては?

Time編Q2:そろそろマイホームと考えた時、まず何をするのが近道?

A.建物は情報誌で研究、土地は自分の目で確かめて。
子育て中は家づくりを研究する時間もなかなかないですね。まずは1冊住宅情報誌を買って、自分たちがどんな家に住みたいか話し合うとか、住宅会社それぞれの得意分野を知ることから始めてみては。また、土地探しは希望する学区を決めて不動産会社や住宅会社に探してもらうのが近道。良い土地が見つかったら必ず自分の目で確かめましょう。

Time編Q3:気に入った土地、どこまで根気よく探すべき?

A.納得できたら決めるタイミングです。
この学区がいい、駐車場は2台、日当たりが気になる、病院の近くがいいなど、100点満点の土地を探し続けていたらいつまでも決まりません。どの条件がより重要か優先順位を考え、また価格とのバランスも考えて、自分たちが納得できる線を探しましょう。

Money編Q1:住宅ローンを借りる金融機関はどのタイミングで探せばいい?

A.土地と家のめどが立ってから相談すればOK。
金融機関で住宅ローンを組む際の審査は、原則として購入する土地と建物のめどが立ってから行うことになっています。私のように住宅ローンアドバイザーがいる住宅会社に資金繰りをご相談いただければ、借りられそうな金額の目安はお答えできますよ。

Money編Q2:共働き夫婦は収入を合算してローンを組んだ方がいい?

A.ご夫婦の収入状況や考え方によって異なります。
収入を合算すれば多く借りられると考えがちですが、住宅ローンはいくら借りられるかより、いくらなら返していけるかを考えましょう。ご夫婦2人で借りると住宅ローン控除が両方に適用される場合もあるにはありますが、1人で借りる方がいいか共同出資の方がいいかは各ご家庭の収入状況または考え方によって異なります。信頼できる住宅会社や金融機関で自分たちに合ったローンを相談してみましょう。

Money編Q3:分譲マンションから戸建てに住み替えると、ローンが二重になる?

A.原則的に、住宅ローンは1世帯に1つと考えましょう。
分譲マンションから戸建てに住み替える場合は原則として、今のマンションを売るなどして、それを自己資金に新しいローンを組むことになります。以前のローンが返済の途中でも残りの返済額が少ない場合は、残りを新しいローンに組み替えられるかどうか、今借りている金融機関に相談してみては。

明和住宅営業部
  住宅ローンアドバイザー
宅地建物取引士
細野哲平さん

取材協力/明和住宅

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